什么是建筑密度？建筑密度就是指在實際“土地”內房屋建筑基底面積與宗地面積之比。說白了“容積率”，就是指一個住宅小區的建筑面積與用地面積的比例。

針對開發商而言，容積率決策土地價格成本費在房子中占的占比，而針對居民而言，容積率立即牽涉到定居的舒適感。綠化率也是這般。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發商可用以收購 資產的總面積就越低，而居民就越舒適。這兩個比例決策了這一新項目是以人的定居要求視角，還是從單純掙錢的視角設計制作一個小區。一個優良的住宅小區，高層建筑容積率應不超過5，高層住宅應不超過3，綠化率應不少于30%。

（1）容積率:即整體規劃地塊內各種建筑面積與地塊總面積之比,計算方法為:容積率=建筑面積/土地面積

容積率可依據必須制訂限制與低限.容積率的低限是確保地塊開發設計的經濟效益，避免 無經濟效益或低效益開發設計導致土地資源的消耗。容積率限制避免 銜接開發設計產生的大城市基礎設施建設過載運作。容積率還能夠依據工程建筑主要用途的不一樣，分成所有建筑容積率，公共性建筑容積率，住房建筑容積率等

（2）建筑密度：即整體規劃地塊內各工程建筑底材占地與地塊總面積之比，計算方法：建筑密度=工程建筑底材占地/地塊總面積

（3）綠化率，亦稱綠化率：指的是整體規劃地塊內各種綠化覆蓋率的總數占整體規劃地塊總面積的比例，計算方法：綠化率=綠化覆蓋率/土地面積