隨著近20年住房制度的改革，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市化率不斷提高。許多家庭住在寬敞舒適的新房子里，人們的生活條件大大改善。在取得這些成就的同時，我們應該更加關注存在的問題：廣泛的發(fā)展、房價的長期快速上漲和居民收入的偏差、城市間市場發(fā)展的不平衡等。從緩解這些矛盾和中國的主要消費群體是中低收入家庭的角度來看，中小型住宅是市場發(fā)展方向和居民的主要選擇。作為和居民的主要選擇。作為合理地設計和安排設計，最大限度地利用有限的空間，創(chuàng)造更多的功能和最佳的舒適度，滿足居民的需求。

1中小戶型選擇要求

1.1環(huán)境選擇

居民在選擇住宅時，首先要考慮的是整體環(huán)境和配套情況，包括社區(qū)綠化率、景觀設置、商業(yè)、學校、停車交通等。綠化景觀是社區(qū)舒適度的體現(xiàn)。居民總是喜歡綠化率高、景觀優(yōu)美的社區(qū)。商業(yè)（如超市、活動中心、俱樂部等）、學校、停車系統(tǒng)、外部交通等是否合理、完善是社區(qū)便利性的體現(xiàn)。現(xiàn)在生活節(jié)奏越來越快。居民們希望在附近購物，參加一些運動，看一些小病。現(xiàn)在居民車的所有權越來越高，買車容易，停車難。居民越來越重視社區(qū)停車是否方便，是否有足夠的停車位。

1.2戶型選擇

居民根據(jù)自己的家庭人員組成和經(jīng)濟承受能力來選擇房屋類型。從自己的生活實踐和設計經(jīng)驗來看，三居室類型更符合中國的家庭生活習慣，兩居室適合小家庭和租賃，一居室和單身公寓適合租給年輕的辦公室職員。居民在選擇房屋類型時，會充分考慮陽光、景觀、通風，也會考慮房屋類型的功能是否齊全，布局是否合理，動態(tài)和靜態(tài)分區(qū)，公共和私人分區(qū)是否可以分開等。共享率也是家庭類型選擇的關鍵問題。共享率越小，居民實際使用面積越多，房屋的整體價值就越高。

2中小戶型住宅設計中遇到的問題

在實際項目中，許多開發(fā)商為了獲得更多的利益，會提高社區(qū)的建筑密度，導致社區(qū)擁堵，生活質量不高，特別是中小型住宅更為常見。一些項目商業(yè)商店的價值很高，開發(fā)商會要求在設計時盡可能多地布局商業(yè)商店，這將對居民產(chǎn)生很大的影響。例如，在幾年前的江西項目中，開發(fā)商需要設計更多的業(yè)務，商業(yè)內部街道布總平面布局中，四棟高層建筑被商業(yè)街包圍。這種布局對這些居民的生活質量非常不利，噪音和人員流動的干擾也非常嚴重。部分社區(qū)設計單層面積小，容積率不變，建筑數(shù)量和高度增加，意味著建筑間距縮小，雖然也滿足最低陽光要求，但導致許多住宅得不到足夠的光線。

為了節(jié)約成本，一些項目的樓層設計不高。為了滿容積率，建筑密度較大，這也會導致建筑間距小、光線不足和空間壓抑。由于中小型住宅區(qū)面積小、戶數(shù)多、車輛多，相應的停車空間不足。增加地下停車位的成本很高，這不是普通開發(fā)商愿意承擔的，因此很難停車。例如，城市中的經(jīng)濟適用房大多是中小型住宅，停車矛盾非常突出，嚴重影響了居民的幸福感。中小型住宅通常獲得較少的照明和通風表面，一些功能區(qū)可能無法完全獨立。中小型住宅面積較小，每層所需的建筑、電梯、走廊等公共空間一般差異不大，會導致共享率較大，特別是一類高層住宅。有些房屋需要使用異性平面進行建模，有些空間的利用率不高。

3中小戶型設計優(yōu)化措施

3.1總平面布局

總平面布置應結合項目的具體情況，合理布置各功能區(qū)和群體，組織人流和交通流線，分析各建筑的方向、間距、陽光、通風和景觀，盡量達到均勻性。在設計過程中，通過降低建筑密度和提高綠化率，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)越的生活環(huán)境。要實現(xiàn)這一目標，我們需要從以下幾個方面入手。首先，我們應該盡量減少建筑數(shù)量，考慮增加單層面積，實現(xiàn)多單元拼接，使建筑數(shù)量之間的布局更加科學合理。這種設計不僅可以增加單個建筑面積，還可以減少共享面積。二是合理利用樓層高度，充分利用高度上限，保證居民質量，但要綜合考慮，居民數(shù)量的增加必然會導致其他使用資源的增加。因此，設計師在設計居民時，必須考慮其他資源的使用，以確保生活質量。總平面設計應做好停車規(guī)劃，采用多層地下停車、架空停車和綠化停車，合理利用半地下停車。

3.2.建筑單體設計分析

（1）中小型家庭住宅的平面設計涉及到樓層的平面設計和套內房屋的設計。房屋類型的設計受到整層平面的限制，房屋類型也對樓層平面產(chǎn)生影響。中小型房屋的樓層平面一般為一梯三戶、一梯四戶甚至一梯多戶。這樣，在布局時，應考慮每個家庭的方向、相對位置、整體樓層通風、照明和公共交通空間之間的聯(lián)系，盡量達到均勻性。每個家庭的質量差異不應該太大。例如，采用產(chǎn)品形狀、風車形狀等成熟布局，得到居民的認可。中小型家庭的尺寸不是很大。在考慮樓層平面時，還應注意居民之間的相互干擾和隱私問題。如果入口門太近，居民的隱私就會不足，安全感和舒適就會大大降低。如果不可避免，還應采取設置隔墻和隔板的技術措施，盡量減少影響。

（2）中小型家庭設計首先是主次功能區(qū)的布局，客廳、臥室等主要功能區(qū)面向，照明條件好，廚房、衛(wèi)生間等次要功能區(qū)照明通風位置不好；其次是合理劃分動態(tài)、內外、公私、干濕空間。由于中小型家庭面積小，在某些情況下可能無法滿足這些空間的獨立區(qū)分，但也應充分考慮盡可能滿足。例如，臥室、廚房、浴室在客廳周圍，所以布局節(jié)省空間，但空間差異不明顯，獨立性不足，相互干擾，設計可能不好，但居民實際使用可能認為空間充分利用更重要，有些功能區(qū)不能區(qū)分那么明顯。

（3）在確定樓層平面和房屋類型平面的總體方向后，應對房屋類型進行精細設計。中小型家庭空間有限，應綜合考慮居民可能的各種活動和空間需求，并結合人體工程學進行精細布局。隨著生活品味的變化，許多大豪華的設計理念也在不斷變化，人們更加注重房間的舒適性和實用性。客廳的主要功能是接待和視聽。由于面積不是很大，設計時應注意電視與沙發(fā)的距離，避免電視反射。沙發(fā)、茶幾、電視桌、空調的位置應根據(jù)常用尺寸準確布置，應有適當?shù)拈g距和人員活動空間。注意因地制宜和當?shù)亓曀祝�如福建南部的許多地區(qū)也應考慮佛龕、地面插入等。

中小型餐廳一般不大，有些可能沒有條件布局，設計盡可能劃分為一個單獨的區(qū)域，即使位置不大，布置小桌椅也可以，居民可以根據(jù)實際使用可伸縮桌的需要進行調整，布置功能區(qū)方便裝飾和電氣插座布局。臥室應布置床、衣柜的位置，注意門、窗、結構柱對床布局的影響，有條件設計凸窗和桌椅。房屋類型面積的限制決定了廚房和浴室的面積不會太大。廚房布局應考慮所有廚房用具的布局和操作習慣。煤氣爐、洗滌槽、冰箱、消毒柜、抽油煙機應合理布置位置和間距，還應考慮煙道、煤氣管、表面、凈水器、感應爐、燒水場所和儲存空間的總體布局。衛(wèi)生間應注意洗臉臺、衛(wèi)生間、淋浴區(qū)的布局應合理，如衛(wèi)生間的位置應符合習俗，淋浴區(qū)應盡可能獨立，干濕分離。陽臺的主要功能是洗衣機的主要功能充分利用。此外，每個空間的設計都可以充分利用洗衣機的大小空間。

4總結

隨著人們消費觀念的轉變，中小型住宅受到大多數(shù)消費者的喜愛，中小型住宅不僅經(jīng)濟實惠，而且進入了一個新的質量時代。在新的要求和科學技術下，中小型住宅的功能和質量不斷提高，住宅設計更加合理。設計師應綜合考慮和分析設計，結合項目的實際情況和居民偏好，努力實現(xiàn)更人性化的科技，作為設計師有社會責任不斷提高業(yè)務和質量水平，跟上時代的發(fā)展，不斷創(chuàng)新設計技術，努力設計高質量、舒適的住宅。