商業服務配套設施的基本建設種類

依據樓盤新項目特性及總體合理布局，可基本建設下列不一樣種類的商業服務配套設施：

1.1住宅商鋪

即運用住宅樓盤最底層或首層做為商業用房，以基礎考慮就近原則地區內住戶對平時日常生活用品的便捷性要求。

1.2單獨商業街

坐落于住宅社區內的以平面圖方式依照街的形狀布局的單面或雙層商業服務物業管理，其臨街兩邊設立單獨商鋪，以充足考慮住戶的生活起居必須。

1.3社區商業中心

設定在樓盤人工流產集中化地域，是各種各樣商圈的社區商業服務服務點相對性集中化的商業服務地區，包含商場、肉農貿市場、連鎖便利店、餐館、藥房等各種社區商業網點的結合體，與酒店餐廳、健身運動管理中心等高級配套設施一同構成樓盤的綜合性配套設施管理體系。

商業服務配套設施整體規劃標準

2.1便捷性標準：商業服務從室內空間上完成就近原則性，進而產生時間上的便捷性，反映滿社區住戶便捷性要求的標準；

2.2和睦性標準：完成住宅與商業服務的相對性分離出來，集中體現商業服務與住戶的親和性及商業服務設備的不鄰居擾民，保證商業服務內外自然環境與定居自然環境的互相和睦性標準；

2.3開放式標準：在樓盤內完成商業服務合理布局和整體規劃的不內閉，確保能另外服務項目于外界客流量和根據性客流量，合乎政府部門對地區整體商業規劃的規定；

2.4適當開發設計標準:商業服務配套設施的開發設計基本建設以聽從住宅必須為基本準則,商業服務配套設施的開發設計要適當，依據定居人口數量狀況及樓盤項目進度，分期付款階段性開發設計商業服務配套設施；

2.5園林景觀重塑標準：以園林景觀詩意為案件線索，將商業服務配套設施的工程建筑與室內空間景觀規劃融進全部樓盤，造就新的園林景觀，構建一個多用途的、舒服的、讓人愉快的具備文化藝術氣場的買東西、休閑娛樂的自然環境。

綜合規劃商服配套設施基本建設要點3.1中小型住宅：

3.1.2樓盤人口總數經營規模：2000-5000戶；

3.1.3商業服務配套設施的總工程建筑經營規模：可參考平均商業服務總面積0.5-0.7平方米/人的規范開展配備,或參考建筑面積的5%-7%的規范開展配備；

3.1.4可設置的商業服務層級：住宅商鋪+商業街；

3.1.5商業服務交通出行時間：徒步十分鐘之內；社區商業中心或社區商業街應裝有作用較健全的商業服務服務行業營業網點15個之上；

3.1.6商業服務作用考慮：常規性服務項目與產品并舉，可運營便利性餐館或小量中西餐，可依據具體情況挑選基本建設商業街的種類。

3.2大中型樓盤：

3.2.1樓盤人口總數經營規模：5000-15000戶；

3.2.2商業服務配套設施的總工程建筑經營規模：可參考平均商業服務總面積0.7-0.9平方米/人的規范開展配備,或參考建筑面積的7%-8%的規范開展配備；

3.2.3可設置的商業服務層級：住宅底商+商業街+社區商業中心,商業街和社區商業中心的建筑面積與住宅商鋪的配搭占比以80％：20％為宜；

3.3.4商業服務交通出行時間：社區商業中心與住宅的間距不少于一百米，徒步15分鐘之內，輻射源半經約一千米；

3.3.5商業服務作用考慮：可基本建設多方位服務項目和產品的社區商業中心的設定，并融合娛樂休閑類商業服務的填補，餐館可全商圈引入，需有不少于10種商圈店面的整體規劃，各商圈配搭融洽。

商業業態整體規劃設定關鍵點

4.1各種各樣商業業態總建筑面積整體規劃占比宜依照買東西（商場或連鎖便利店、日常生活用品專賣店等）40％、餐館（常規性餐館）30％和別的便捷服務項目（洗衣服、藥房、美容美體、各種各樣檢修、家政保潔等）30％的占比開展設定；

4.2中型樓盤應配備商場或連鎖便利店、日常生活用品專賣店、常規性餐館及其洗衣服、藥房、美容美體、各種各樣檢修、家政保潔等基礎服務項目，肉農貿市場或便民利民蔬菜店根據樓盤詳細情況必須決策是不是設定；

4.3大中型樓盤除設定之上商業業態外，還必須設定大中型綜合性商場、文化藝術娛樂項目，并可開設金融機構、電信網、郵政快遞、診療設備、夜店、康復運動設施、影院、汽車維修店等公共服務設施；

4.4青少年活動、老年人文化活動中心、單車庫，可依據樓盤開發設計詳細情況開展配備；

4.5工程建筑整體規劃報備建設作用正常情況下為“商鋪”或“商業服務”，不實際確立商圈，以確保商圈可變換。

工程建筑合理布局設計方案關鍵點

5.1建筑面積超出50萬平方的樓盤（如金碧天下）應在首期款住宅小區關鍵入口集中化基本建設組團式社區商業中心，并以集中化單獨商業服務方式設定，另外在二期、三期組隊部位或關鍵進出口按人口數量經營規模和地快標準配備住宅商鋪或一側式商業街及中小型商業中心；

5.2建筑面積在20-50萬平方的樓盤（如恒大山水城）可融合新項目狀況，在首期組團中心部位集中化配備住宅商鋪或一側式商業街；

5.3商業街及社區商業中心應布局在社區擴大開放、人工流產多、路面相對性寬闊、便捷的地區，應臨街房或臨路設定,如設定住宅商鋪，也務必臨街房或臨路；

5.4商業街可依據標準有效布局，但經營規模不適合過大，長短應操縱在100-150米中間，最多不必超出兩百米；

5.5兩邊式商業街總寬應操縱在8－10米，最寬不超過12米為宜，一側式商業街總寬應操縱在5米長；

5.6一側式商業街的高寬比以不超過5.5米為宜，疊加層數以單面為宜；雙側式商業街高寬比以不超過10米為宜，疊加層數不超過雙層為宜；

5.7商業街宜依照物品方位排序，以通道為中中心對稱合理布局，外立面宜選用六層、騎樓建筑的原素，使室內空間造成新的區劃；

5.8社區商業中心宜與酒店餐廳、健身運動管理中心等大中型配套設施產生組隊，以酒店餐廳為后軸開展分散化合理布局，另外社區商業中心應與樓盤屋村大巴停靠點開展總體規劃，那樣節約停車場室內空間，又便捷住戶選購，更能提高商鋪的使用價值。

建筑構造、水電工程、暖通設計關鍵點

6.1商業街、社區商業中心

6.1.1規定樓高不少于4.5米，柱距在8米之上，樓房2層下列為宜，特殊情況下不超過3層；

6.1.2依據考慮商場、餐館等獨特運營商圈對房子載重載荷的規定；

6.1.3設定專用型貨商品流通道及專用型地下停車場(正常情況下只設地面上地下停車場)，商業街泊車總數不少于1輛/100�O，社區商業中心泊車總數不少于1.5輛/100�O；

6.1.4預埋水、電、天然氣、污水處理等各類設備的駁接(提議社區商業中心以150-200w／�O規范計算單位工程建筑耗電量,商業街以120-150w／�O規范計算單位工程建筑耗電量)，餐館整體規劃地區的給排放量需做到國家行業標準且要預埋排煙道，網絡線、互聯網接入商鋪內，依據將來主要用途和店家，結構類型預埋強電和弱電、電梯轎廂等設施的安裝標準，各種自來水管、電纜線等盡可能不必露出，即便必須露出還要考慮到與總體工程建筑的美觀大方和睦；

6.1.5單人間商鋪總建筑面積在30～150平米為宜，較大 不必超出500平米；

6.1.6商鋪凈寬依據運營商圈開展整體規劃，以7-12米為宜，較大 凈寬不必超出18米；

6.1.7商鋪進深以3.5-8米為宜，假如店家中后期運營必須很大店面，則能夠根據橫著連通的方法拓展室內空間；

6.1.8商鋪進深與凈寬的占比以1：2為宜，最好是不必超出1：3；

6.1.9商鋪內部正常情況下不開展房屋裝修，維持毛胚情況，商業街及社區商業中心需室內裝修公共性安全通道、廳堂等公共性一部分；

6.1.10商業街和社區商業中心的商鋪正常情況下不裝空調，但必須預埋中央空調外掛軟件部位，可統一設定百葉窗簾或別的設備；

6.1.113層下列的商業街和社區商業中心正常情況下不安裝扶手電梯，商場、農貿批發市場設定在二樓地區的，需預埋扶手電梯部位；

6.1.12其他照明燈具開關電源的設定:關鍵包含室外燈箱廣告的開關電源路線及其防盜電動卷簾門的開關電源路線、公共性照明燈具的開關電源路線。另外為確保商鋪將來很有可能選用三相電源，需要在配電設備間及開關電源維護預埋件管管經層面預埋充足的室內空間，以確保將來路線的拆換。

6.2住宅商鋪

6.2.1規定樓高不少于3.5米,疊加層數以1層為宜，應有效提升框架柱設計方案，以確保商鋪的應用室內空間（提議選用剪力墻結構構造）；

6.2.2預埋水、電、天然氣、污水處理等各類設備的駁接（提議住宅商鋪依照企業工程建筑耗電量以100w／�O規范測算），但不設定餐館需要的排煙道,網絡線、互聯網接入商鋪內，各種自來水管、電纜線等盡可能不必露出，即便必須露出還要考慮到與總體工程建筑的美觀大方和睦；

6.2.3商鋪造型設計應考慮到更新改造外觀的必須，預埋店家廣告牌、廣告宣傳和其他飾品的部位；

6.2.4為減少噪聲和視覺效果影響，在首層商業服務與二層住宅中間可應用雨罩、騎樓建筑、遮光等方式將商業領域與定居室內空間在戶外區別開；

6.2.5單人間商鋪總建筑面積在20～50平米為宜，較大 不必超出200平米；

6.2.6商鋪凈寬依據運營商圈開展整體規劃，以8-10米為宜，較大 凈寬不必超出15米；

6.2.7商鋪進深以3-5米為宜，假如店家中后期運營必須很大店面，則能夠根據橫著連通的方法拓展室內空間；

6.2.8商鋪進深與凈寬的占比以1：2為宜，最好是不必超出1：3；

6.2.9商鋪內部正常情況下不開展房屋裝修，維持毛胚情況，商業街及社區商業中心需室內裝修公共性安全通道、廳堂等公共性一部分；

6.2.10住宅商鋪不裝空調，必須預埋中央空調外掛軟件部位，可統一設定百葉窗簾或別的設備,中央空調外掛軟件部位一般要高過路面2.5米,但不能設定在居民生活陽臺周邊,以防止鄰居擾民；

6.2.11住宅商鋪不安裝扶手電梯,不預埋載貨電梯部位，不設定專用型貨商品流通道及專用型地下停車場。

交通出行設計方案關鍵點

7.1健身運動與通道：設計方案中應考慮到住戶的走動習慣性和店家的運營要求，依據目前地貌的自然地理坡度及進出口標準的合理布局方法，設計方案人行橫道、行車道、貨品安全通道,商業街及社區商業中心可考慮到設定無障礙通道；

7.兩人車分離：人工流產與車流量應防止交叉式，運用縱向坡度的轉變將駕駛路面與人行橫道區劃成2個不一樣的室內空間，確保路人在買東西時的安全性；

7.3停車場：商業街可臨街布局停車場，社區商業中心需集中化地區布局停車場，并運用適合的園林綠化開展切分，有效地布局人民銀行商業領域。

建筑外觀及景觀規劃關鍵點

8.1商業街及社區商業中心以園林景觀詩意為案件線索，依照所處部位的不一樣，適度設計方案不一樣的園林景觀區，另外在依據工程建筑的中心線在有關連接點上開展園林綠化栽種以產生園林景觀編碼序列，栽種應以常綠植物綠化植物和觀賞價值綠色植物為主導，適度操縱階梯總數，全部園林景觀區應維持既互相聯絡又具統一性；

8.2修建戶外休閑娛樂室內空間，因時制宜設定花架、亭子、花臺、音樂噴泉、雕塑作品這些休閑娛樂作用設備，設定廣告宣傳照樹燈、標識牌、公用電話亭、護欄等柔性裝飾設計；

8.3商業街及社區商業中心的辦公建筑應以暖色調為關鍵主旋律，工程建筑外墻裝修原材料以建筑涂料為主導，建筑立面以米黃色（光亮）為主導色彩，窗門飾線，鐵藝護欄用銅色，建筑物功能通道用騎樓建筑來差別，墻體刷淺黃色漆，房檐刷米色漆，房頂選用橘黃色西瓦，窗子安裝玻璃及銅色鋁合金型材框，建筑立面裝飾柱貼亮面金烏藥花岡巖；

8.4休閑娛樂搞笑小品、附設設備等也應選用暖色系設計方案，與辦公建筑行為主體產生顏色上統一的實際效果。