只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規劃驗收和消防驗收)，業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;

3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;

7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

二、業主拒絕收房要交物業費嗎

業主拒不收房要不要交物業費要看拒不收房的原因是什么。如果是開發商所交房屋存在質量問題影響入住，這種情況下業主有權拒收房屋，這期間物業費應由開發商承擔;如果業主因自身原因拒不收房，但房屋滿足交付條件的話，從最遲收房期限開始，開發商會默認業主已收房，物業費也會從這個時間點開始計算收取。

根據《物業管理條例》規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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