近些年，十萬頂尖奢華交易量排名榜中，過半數的商品以大平層為主導。大平層與獨棟別墅中間的抗爭好像慢慢占有優(yōu)點。文中想和大伙兒談一談，大平層豪宅不但總面積大，還能自主創(chuàng)新哪些？

一、大平層商品客戶數據分析

實際上大平層和獨棟別墅的比照一直沒有終止過，確立大平層和獨棟別墅的差別，更關鍵的是梳理大平層的顧客群。一樣是豪宅，買房子的顧客和買大平層的顧客有什么不同？

根據很多大平層新項目的剖析，能夠看得出選購大平層的一般以老外、私營企業(yè)小區(qū)業(yè)主或大中小型企業(yè)的老總、大城市新富階級、投資管理公司的黨員干部為主導。

她們?yōu)楹翁暨x大平層獨棟別墅？實際上買豪宅的人消費力很強，不僅是房地產業(yè)，她們選購大平層思索的關鍵是下列6個因素:

我們在上一篇文章中剖析過大平層的顧客群，必須了解大量的事兒

二、大平層商品開店選址和整體規(guī)劃

大平層商品一般分成高層住宅中小型新項目、高層住宅工程項目、矮層祥泰新項目三類，但現階段坐落于中心城區(qū)的高層住宅中小型新項目是大平層豪宅的主要方式之一。

高層住宅中小型整體規(guī)劃，因為城區(qū)關鍵地區(qū)土地資源比較有限，一般項目規(guī)模并不大，整體規(guī)劃以包圍著配備方法為主導，注重管理中心庭院景觀設計，注重集中化園林景觀和開放小區(qū)。

高層住宅工程項目，從多模塊組到注重規(guī)模性空間布局方式。

低雙層形狀新項目一般選用團隊布局，注重管理中心園林景觀中心線，但沒有規(guī)模性的心景。

大亞灣金地天御方案布局圖

比如大亞灣金地天御平層的布局方法，運用偏東歪斜三十度上下的堤岸，開展菱形組織，這類布局方法和傳統(tǒng)式布局的差別很顯著:

因為偏位工程建筑側面間隔擴張，南北方物品是機構的園林景觀在新項目布局中，該地區(qū)均為單獨模塊f工程建筑，注重側花苑的使用價值，最大限度地運用該布局的優(yōu)點。

因而，各種各樣容積和形狀的平層豪宅方案的發(fā)展前景也各有不同。

三、大平層豪宅戶型特點

據調查，高端用戶對商品的側重點多發(fā)生在戶型設計方案(50%之上)因而，怎樣在戶型設計方案構造和總面積遍布上自主創(chuàng)新應當變成關鍵提升的方位。

1、樓高

二零零五年剛發(fā)生大平層商品時，總面積多見150-200發(fā)售的一間到5間，如今流行總面積升高到200-3500

但光比總面積不行，樓高變成空間奢華感的關鍵評價指標。現階段銷售市場上很多高級平層商品的樓高在2.8米之上，大平層總面積一般在200平米之上，樓高越高，定居感受越寬闊舒服，也可以主要表現出極致的空間感。上海市著名豪宅湯臣一品樓高3.5m，北京長安太和縣二期樓高3.6米，綠城集團御園樓高達2m。

2、入戶口方式

入戶口方式關鍵有二種。單一入戶口是一種較為傳統(tǒng)式的入戶口方式，此類戶型只有一個出人門，其優(yōu)點取決于管理方法便捷，缺陷取決于主、下客、下仆線交錯，不利豪宅品質提升。雙重入戶口是如今時興的方式，也是將來的發(fā)展趨向。那樣入戶口的益處取決于，能夠讓職工，出入貨品與主人家進出分離出來，確保豪宅空間的品質和級別，缺陷是造成很大的房屋公攤面積和交通出行總面積。

主、客、傭人屋子的分離出來應考慮到，最大限度地防止彼此之間的影響，三者都是有單獨的流線型和極致的配備。各一部分中間的聯(lián)絡根據花苑、生活陽臺、過道等銜接空間來完成。

龍湖唐寧ONE360平米戶型圖，單獨保姆室，主仆關系分離出來。

4、作用配備

豪宅戶型對服務項目用地的要求較高，應設定充足的職工房、自助洗衣、機器設備房等附設空間。日常生活作用能夠設定專用型的中西料理、早點店、大衣帽儲藏室等。休閑娛樂作用包含運動健身、視頻、桑拿浴、紅酒雪茄煙等。

5、室內裝修規(guī)范

根據中國典型性豪宅實例的科學研究，發(fā)覺豪宅精裝修價格均在多萬元。

四、大平層戶型設計方案手法演化

設計方案手法1:公寓樓型廣告設計，選用獨特模塊結構或立即大作用空間規(guī)格，是非常簡單立即的大規(guī)模公寓設計設想。

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設計方案手法2:在戶型設計方案中注重非公寓樓性，主要表現為注重獨棟別墅獨有的戶外空間和別墅式內部空間構造布局。

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設計方案手法3:注重高檔公寓自身的構造特點，以內部隨意空間的組織結構和奢華作用空間為2個方位。

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設計方案手法4:獨棟別墅立體式空間的平面化，在平面圖空間內完成別墅花園、別墅地下室、上空庭因素。比如，大亞灣金地天御:

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工程建筑分成5層，1~3層為平層，有著單獨的門戶網，4~5層為小復式夾克外套種類的1~3層為精裝修的私家庭院和別墅地下室，4~5層為復式設計，設定兩層高的摘星院落的2層之上立即設定私人電梯轎廂，其中2、3層可立即抵達院落和別墅地下室，超出獨棟別墅的規(guī)格:套房設計

例如北京龍湖西宸原著小說

總體戶型設計方案選用聲響系統(tǒng)分區(qū)，以入戶玄關為界，南端向三面寬的住宅為宿舍區(qū)，側邊是優(yōu)良的產業(yè)園區(qū)園林景觀，因而設計方案成客廳餐廳的區(qū)域活動。這與獨棟別墅商品借助樓房區(qū)劃功能分區(qū)的設計概念十分一致。

設計方案手法5:十字過道十字圓廳自主創(chuàng)新:承繼改進法國古典風格府邸的精粹——十字形布局，將房間內空間分成四個作用地區(qū)，禮儀知識地區(qū)、社交媒體地區(qū)、家中活動場所和休息區(qū)

#kds#御園戶型360之上三房，交通出行空間解決過多空間突顯，套房設計，突顯相近現代別墅設計核心理念，御園十字型布局，并有兩根交通路線。御園作用空間單獨，選用雙客廳布局。

綠城集團玉蘭花園在綠城集團御園的基本上升級:

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(1)交通出行機構的演變，玉蘭花園內部的關鍵電梯轎廂解決在戶型空間的管理中心部位，與城市公共交通分離出來(也是有與集中化交通出行聯(lián)接的處理方法)，僅僅在戶型管理中心解決豎直交通出行，但產生的實際意義重特大，使內部空間更為隨意(2)安全通道總面積與御園對比，同時間大幅降低

設計方案手法6:將主題風格融進戶型設計方案，如建筑集團豪華游輪大平層，總面積達570平米，根據豪華游艇主題風格，將游船題，將游船的較大 特點船首觀景平臺廳和飛橋游泳館的因素融進戶型廣告設計。

新項目所在地為帶條狀地貌，選用地因勢的方法，全部多層建筑產生單雙排延伸式，最大限度地運用五緣灣海景別墅資源。另外，兩幢多層建筑緊緊圍繞大中廳的一半布局，保證每一個家中都能享有中廳園林景觀和南端五緣灣的海景別墅。

新項目所在地為帶條狀地貌，選用地因勢的方法，全部多層建筑產生單雙排延伸式，最大限度地運用五緣灣海景別墅資源。另外，兩幢多層建筑緊緊圍繞大中廳的一半布局，保證每一個家中都能享有中廳園林景觀和南端五緣灣的海景別墅。

小區(qū)內部選用安全性合理的開放小區(qū)方法，注重酒店大堂一樣的入戶口珍貴感和感受編碼序列，融合部分底端挑選空間，造就豐富多彩的對外開放/半對外開放/個人空間

從戶型圖看來，570分鐘o大平層，空間布局更為形式多樣。刷信用卡直通電梯轎廂，單獨進到服務廳270°規(guī)模性弧型環(huán)景大客廳，欣賞皓然灣景的會客室和飯店一體化，清靜中西式廚房雙向配備，享有雅致生活的13米寬南觀景平臺生活陽臺，雍享麗景。

設計方案手法7:依據外事接待要求，一些開發(fā)者逐漸設計方案特大型屋子，精準定位高級工作人員的頂尖服務項目公寓樓。比如，綠化中西海珀云庭、總建筑面積263O、1房2廳2衛(wèi)。

除開這一263O的一房兩室兩廳兩衛(wèi)，也有348O，494O也干了一房。新項目以招待、溝通交流和商議、狂歡派對和狂歡派對、個人收藏和賞析作用為主導，是高級人員的頂尖服務項目公寓樓，具備公司俱樂部隊和本人俱樂部隊的特性。從平時家中的視角看來，這并不難理解。

總結

現階段大平層戶型自主創(chuàng)新主要是提升大平層、獨棟別墅等高檔商品間戶型的競爭能力，但真實的豪宅，戶型訂制化、人性化才算是將來的發(fā)展趨向。比如，頂尖室內設計師為顧客訂制裝修設計方案，明確計劃方案后出示授權委托開發(fā)者進行的服務項目，整個過程由開發(fā)者監(jiān)控，確保制定計劃的執(zhí)行和品質。更人性化的作法是，夾克外套內沒有框架柱，沒有固定不動住房型，使用者能夠依據愛好隨意切分。