今日和大伙兒一起拆卸如今火爆的別墅產品，可以說它是2個家中的最好的選擇。

【兩層別墅產品自主創新】

前期累加式別墅，與復式住宅左右累加組成，有與別墅極其類似的建筑立面感。在疊加層數上，一般有4~5層，在其中1、2層為1套戶型(即下堆疊)，3、4或5層組成另一套戶型(即上堆疊)。下一層戶型一般設計方案南方地區單獨花苑，另外贈予別墅地下室的頂層戶型配置北方地區生活陽臺和房頂單獨貨攤。(如下圖所顯示)

根據恰當的永居方法設計方案，每一個家中都能夠享有純別墅式的單獨永居，提升產品股權溢價。比如榮域別墅的別墅產品，將下一層居民的通道設計方案在南方地區，頂層居民的通道設計方案在北方地區，確保了居民中間的隱私保護。

#但所述設計方案存有2個難題。

1.沉積住戶進到家中時，必須根據室外室內樓梯進到3F家中，與沉積對比，進到家中的方法有點兒不便。

2.頂層住戶沒有別墅地下室，贈予空間比下一層住戶大幅折扣優惠，很有可能減少頂層股權溢價，提升去化難度系數。

改善方法1:將頂層累加安全通道減少

一般的頂層累加方法分成二種，駕車進到地下停車場，電梯轎廂直通3層，或是從北端走樓梯/乘電梯到3層，提升日常生活的權益

為了更好地緩解頂層居民的入戶口室內樓梯到3F的長抵抗性，有新項目開展了改進設計方案，將頂層住戶型的入戶口安全通道減少一層，從2F立即入戶口

的具體步驟方式 是占據住戶空間使用價值低的北方地區空間，將其設計方案為戶口，造就單獨的飲食搭配空間，提升重疊的別墅級覺得。

實例1:上海市重疊別墅ONE

重疊別墅ONE新項目選用了這類創意設計。與傳統式的重疊1、2層1戶、3、4層1戶的戶型設計方案不一樣，該新項目選用自主創新的切分重疊，將第二層空間切分為2戶，另外將重疊的通道分配在2層，減少了重疊通道室內樓梯的長抵抗性。

就是這樣，頂層累加戶型由頂層累加3層累加40%的雙層累加總面積構成，下一層累加戶型由下一層累加MINI花苑60%的雙層累加總面積構成。因為二樓的空間被切分，全部別墅產品在分別的戶型占地面積上更為能夠操縱，因此許多小型別墅全是別墅的緣故。

實例2:世茂環海城

kds#ps#在世茂環海城新項目中，往上重疊住戶，從朝北私家庭院進到大廈2F的飲食搭配空間，根據夾克外套室內樓梯進到3F-4F的定居空間

下疊戶型

上疊戶型

占有了下疊北邊的空間，因而二樓的自然通風光照遭受危害。可是，這類改善設計方案都還沒處理上疊戶沒有別墅地下室和私家轎車庫的難題，由于占有了下疊北邊的空間，因此二樓的自然通風光照遭受危害。

改善方法2:在地底一層切分給頂層住戶的部分別墅地下室空間

這一設計方案與傳統式的重疊別墅基本一致，唯一的差別是將地底一層的一部分空間切分給頂層住戶，根據室外樓梯完成下一層居民

此外，為了更好地處理正中間一部分的光照通氣難題，能夠設計方案朝南采光井。

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那樣，下一層戶型是詳細的雙層標準層組成，但頂層額外空間總面積比下一層多，根據室外室內樓梯進到別墅地下室

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改善方法3:極高贈予率提升頂層別墅股權溢價

頂層別墅因入戶口方法難題很有可能贈予總面積十分高

看當代iwc萬國府MOMA的實例。全部整體規劃有8棟高層建筑和14棟別墅，高層住宅17F，4F。疊拼別墅產品戶型為建筑面積110、O三室、130、O四室。

上疊110O三房

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上疊產品使用率達到150%，上疊總體分成三層和四層，帶閣樓空間，三層有6米的超大型會客室。關鍵的是贈予的隔樓最大達到5米，肯定的別墅樓高，并且約50分鐘的總面積，足夠造就轉變空間。

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下疊4房2廳3衛

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下疊別墅使用率高些，做到聞所未聞的200%，大客廳總面積約6米，層高約3.一米，大客廳多方面光照，一樓老年人房，免老年人上下樓梯麻煩，邊套全方位贈予U型別墅庭院，總面積達70O。

附設的別墅地下室設定了南北方兩層吊頂天花板，別墅地下室總面積做到70平米，能夠出示大量的娛樂休閑空間。

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【主要三層別墅

傳統式三層別墅產品

三層別墅產品在確保別墅形狀和高舒適感的基本上，根據提升大總戶數，變小企業總面積，吃充足的建筑容積率。

傳統式的三層別墅產品在設計方案上把各層別墅重疊在頂層，與傳統式的重疊別墅的平層沒有差別，可是在入戶口方法上，各層別墅種類不同用入戶口安全通道，各自有著私家庭院，主要表現別墅的實質

實例:華潤橡樹灣

華潤橡樹灣是初期三層別墅產品的典型性意味著。根據增加家中總數的解決，橡樹灣解決了1.6高建筑容積率無法制做密度低產品的難題，提升了新項目的總體級別的單獨家中方法，使每一個家中都是有單獨的院落，保證了隱私保護，完成了真實的有一天有地。

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但該設計方案也存在的問題:

1交通出行總面積過大，每一戶的貨攤總面積提升。

2重疊沒有地下室設計

3重疊的增加值低，抗化性大。

改善方法:提升重疊、重疊的入戶口設計方案，提升地下室設計

實例:世茂諾沙灣

世茂諾沙灣的三重別墅產品，依據南北方兩向不一樣的戶型方法，依據房間內平面圖戶型結構的有機化學合理布局設計方案，方案設計方案三重300O建筑面積約為100O的別墅

為了更好地提升過去較難去化的中高層產品的增加值，諾沙灣為中高層提升了別墅地下室的設計方案，別墅地下室與中高層戶型根據里層室內樓梯聯接，完成中高層戶型具備三層產品的優點，總體上大幅度提高了中高層產品的增加值

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最先看重疊。從朝北1F贈予的私家庭院單獨進到家中，根據花徑進到室內樓梯到二樓，單獨進到家中服務廳，能夠回家了。2F空間小，分配在餐廳廚房和飯店的第三層是南北方全透明的大客廳和270°光照的主臥，恰當地與超大型的貨攤聯接，在確保日常生活所需作用空間的前提條件下，擴張額外使用價值的貨攤贈予空間，提升戶型使用價值。

重疊:從朝北1F贈予的私人庭苑單獨進到家中，根據花徑進到家庭樓梯到二樓，單獨進到家中服務廳，能夠回家了

在其中，將-1F接待客人空間和1F專就餐空間和2F主人家的個人空間合理地分離出來姿勢

下重疊:從朝南1F線路重疊自身的私人庭苑、下移式庭苑，從橋到下重疊的單獨通道服務廳

在其中，有益于別墅地下室的下移庭苑將1F設計方案為規范的二居室日常生活空間，從朝南主臥、大客廳和從朝北次臥房

【復合型五層別墅】

萬科地產五層別墅產品-萬科地產渝園。

萬科地產開發設計的這類別墅產品是重疊別墅和聯排別墅中間的自主創新戶型，贈予總面積基本上是具體選購總面積的二倍，產品競爭能力非常大。

萬科地產渝園先后完成了2個縱面控制模塊、五個戶型的重疊產品設計方案，不但確保了各戶型朝南大的光照面和南北方全透明的舒服定居使用價值，還擴張了戶型均值總面積，與復合型三層別墅產品產生了建筑面積另外，每一個家中都是有單獨的私家庭院和單獨的入戶口方法，完成了高質量的別墅級感受。

下邊大家就討論一下這幾身疊拼別墅別墅戶型怎樣完成1:1的贈予總面積。

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萬科地產渝園E1型(疊加A)5室3廳3衛1主廚144.000

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萬科地產渝園E2型(累加中)5室3廳4衛1主廚163.00O

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萬科地產渝園E2型(累加中)5室3廳4衛1主廚163.000000

封閉式陽臺與庭院庭院、空中庭院組成運用，可在各層欣賞多種多樣院落。戶型緊湊型，功能完善。

【復合型六層別墅】

不久前，坐落于蘇州的世茂御龍別墅發布了5款1層的六層別墅，小復式與躍層融合，本質上是層疊別墅的升級產品。據統計，地總面積時，經濟數據建筑容積率為1.2，占地成本費相對性較高。

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單個共5層，額外隔樓，最底層為一般重疊產品，3-5層根據躍層戶型、躍層等構造創建立立體式戶型，根據進深的水準空間。差別，贈予小區業主不一樣的旅游觀光角度，提升產品品質。

入戶口方法:產品高層使用者為5樓，因而選用共享資源別墅電梯，隱私保護性在一定水平上降低。疊5戶型做為106.67最少總面積段的戶型產品，主臥室、客臥坐落于朝南光照面，舒適感提升，設計方案不正確，園林景觀視覺效果豐富多彩。重疊6戶型能夠說成總體戶型使用價值最大的戶型，123.23分鐘o戶型總面積小，但1層的生活起居空間和2層的主臥室、客臥坐落于南方地區光照面，舒適感提升。

戶型庫梳理了該產品的不一樣戶型使用價值。

總體來說，這座六層別墅結合了重疊、小復式、躍層戶型、躍層等構造產品，確保了室內構造，因而在室內構造上限制了空間，戶型根據夾克外套室內樓梯開展了空間變換，比較有限節省了建筑工程造價。